Stap 2: Inhuren van de contractant
"Ik heb een budget van $10.000 dollar, en ik wil opnieuw mijn keuken."
Deze volgorde is heel belangrijk, en ik zal je vertellen waarom. Een heleboel mensen lopen in een remodelleert kantoor en zeggen: "Ik wil opnieuw mijn keuken." Het eerste ding dat verschijnt in het land van de contractant verlangen geest is, "Nou, hoeveel geld heb je?".
Ze zal niet zeggen dat hardop, want het gaat over zo gulzig en ze kunnen het verjagen van een potentiële klant. De contractant zal dus neem een kijkje op je kleren en gebruiken die te raden over hoe rijk je bent, en vervolgens neemt u mee op een rondleiding door de duurste keukensets ze denken dat u zich kunt veroorloven. Na en uur of twee, op basis van uw reacties, ze krijgt een goed idee van hoeveel geld u bereid bent te besteden.
Dat uur of twee is een enorme verspilling van tijd. Hier is waarom. Er is in een het huisverbetering opslag zoals Lowes, een gangpad gewijd volledig aan deurknoppen. Er zijn meer dan honderd deurknoppen, van goedkoop messing deurknoppen aan Splinter-gewassen deurknoppen met vergulde deurknoppen. U hebt honderden opties alleen voor een deurknop. Het huisverbetering project heeft honderden delen met honderden opties, en kunt u overweldigd door de rijkdom aan keuzes hebt. Echter, wanneer u een budget hebt, uw keuzes krijgen verengd dramatisch tot alleen degene die je eigenlijk kunt veroorloven.
Dus wanneer u in een remodelleert showroom lopen en een remodeler uw budget rechtsweg vertellen, weet zij precies wat je kunt veroorloven. Zij zullen besteden de rest van hun tijd tonen u alle opties die mogelijk zijn in uw budget. In plaats van het verspillen van tijd gissen wat opties voor u hebben, zij kunnen besteden tijd uitzoeken welke van uw opties je hart echt verlangens.
Nadat je hebt verteld de aannemer uw budget, en heb je een goede tijd op zoek over dingen en krijgen een gevoel voor wat je wilt, het is tijd om te gaan met de volgende stap: zien als u met de kerel werken kunt (of gal, in voorkomend geval kan worden.) U hoort uw remodeler zeggen dat ze geven u een gratis offerte op de baan. Wat ze bedoelen is ze doe alle het ontwerp werk - en maak geen vergissing, goed ontwerp kost veel veel werk - gratis. De reden dat ze het gratis doen is omdat ze u niet hoeveel een baan kost zeggen kunnen zonder elke laatste widget dat erin gaat. De andere zeer belangrijke reden is dat de ontwerpfase geeft u en de contractant een manier om te voelen elkaar uit, om te zien of je met elkaar leven kunt.
En vergis je niet, je leeft met elkaar. U gaat worden wrijven ellebogen met deze kerel voor de komende weken of misschien wel maanden, afhankelijk van het project. U zult willen ervoor zorgen dat je hem kan staan, en, als u hem om te doen een goede baan wilt, u zult willen ervoor zorgen dat hij u kan staan.
Uw relatie met de aannemer is uw belangrijkste indicator over de vraag of deze aannemer een goed geschikt voor u en uw project. Afhankelijk van de grootte van het contract, zal uw project de vaardigheden van veel mensen nodig. Bijvoorbeeld, het remodelleren van een keuken moet iemand installeren van kasten, een loodgieter om haak de gootsteen en vaatwasser, een elektricien te verplaatsen van verkooppunten en aansluiten van de koelkast, verlichting van deskundigen, deskundigen van de vloeren, schilders... gewoon het remodelleren van een keuken zou kunnen inhouden van de vaardigheden van meer dan een dozijn onderaannemers. Het is niet uw taak om te proberen en beheren deze onderaannemers - dat is de taak van een algemene aannemer, en inderdaad, dat is vaak waarom ze heten een algemene aannemer-niet omdat ze weten hoe om alles te doen, maar omdat ze zijn goed in organiseren en beheren van de mensen die kunnen.
Uw beste indicator voor hoe goed een algemene aannemer is bij het beheren van andere mensen is hoe goed ze zijn bij het beheren van je. Hier zijn een paar dingen te zoeken. Als ze tijdig in hun afspraken met u, waarschijnlijk zullen ze goed te worden op tijd op de baan op en op om ervoor te zorgen andere onderaannemers zijn op de hoogte van wanneer ze nodig hebben om daar te zijn om hun werk te doen. Als ze beleefd en stevige met u zijn, zullen ze beleefd en stevige met hun onderaannemers. Als ze lijkt georganiseerd op uw vergaderingen-zin ze heeft al hun leveringen, en papieren rond - ze zullen worden georganiseerd op de baan. Als ze goed zijn in het krijgen van je essentiële beslissingen te nemen, dan zullen ze goed bij het krijgen van aannemers om daar te zijn wanneer ze nodig hebben om daar te zijn.
Af en toe zal u remodelers die gruff, onbeleefd en ongeorganiseerd zijn tegenkomen, maar maakt uitstekende kasten of wastafels of wat het ook is dat ze doen. U wilt niet huren ze als algemene aannemers. Huur hen als de job slechts een persoon vereist, omdat ze goed zijn in het werken alleen. Niet huren ze als het vereist meer dan één persoon, want als ze slecht zijn in het werken met u, kansen zullen zij slecht in het werken met iedereen.
Als u aandacht besteden aan dit alles tijdens de ontwerpfase, zul je een goed idee of deze aannemer is de aannemer voor u.
Tijdens deze ontwerpfase, zal u en de contractant besteden enkele uren gaan over elk laatste beetje van uw project en het opstellen van een specificatie. Afhankelijk van het project, kunt u urenlang 10-12 in gesprek met de aannemer, en hij zal besteden een extra 20-30 uur alles ontwerpen en opstellen van de specificatie. Zodra u hebt dit al gehamerd, specificatie zal worden uw contract.
Een van de kenmerken van een goede aannemer is als ze een goed contract kunnen schrijven. Dit contract is overal van 300-400 woorden tot drie bladzijden, en het omvat alle van de basisgegevens die de bouwer weten om te bouwen van uw project moet - de gebruikte materialen, de metingen, en alles wat u in het ontwerp overeengekomen. Een goede aannemer leest door alle van deze en zorg ervoor dat u begrijpt elke bit van it - en wanneer je ogen beginnen te glazuur over omdat u een contract aan het lezen bent, een goede aannemer erachter te komen waar u waren verward en het aan u verklaren zodat u duidelijk begrijpen wat u ondertekent. Als 300-400 woorden lijkt een beetje kort voor een contract, is dit omdat u remodelers, niet advocaten behandelt. Ze willen alles zo duidelijk mogelijk, zodat het werk gedaan kan krijgen.
Zodra je hebt afgesproken op alles dat wordt gebouwd, zal de aannemer een laatste alinea toevoegen aan het contract. Dit lid zal verklaren dat wijzigingen die u aanbrengt nadat het contract is ondertekend je kost. Sommige aannemers laden 150 dollar te maken van elke wijziging, hoe klein ook, naast het opladen voor materialen en arbeid om de verandering te maken. Dit is omdat is erg duur en zeer frustrerend om te wijzigen van het ontwerp van iets dat is half-gebouwd wordt. Veranderen van een plan is eenvoudig. Een muur neerhalen, omdat de klant wil het venster is een half-inch naar links moeilijk.
Zodra de specificatie wordt gedaan, kunnen de aannemer kan geven u een solide bod op de project - met andere woorden, zij u vertellen over hoeveel het zal kosten. Ze zal niet zitten kundig voor vertellen u precies wat het kost, omdat het op bepaalde punten in het project moet u beslissen slipper als soort tapijt, stijl van Aleppo, licht, of kleur van de verf, en de kosten zal afhangen van wat je kiest. Deze items zult schattingen - of meer specifiek, in het contact, zal er een uitkering in het contract voor wat de begroting voor dat specifieke item is gemaakt. Als u tegenover die vergoeding gaat, de contractant brengt u meer, en als je goedkoper, de aannemer moet geven u een korting. Zodra u al die dit geregeld, zal de aannemer omvatten een datum wanneer hij is van plan om te gaan werken.
Het contract zal ook opgeven hoeveel wordt betaald wanneer. Contracten voor projecten hebben over het algemeen een upfront kosten, een paar mijlpaal kosten en de kosten van een voltooiing. Bijvoorbeeld, als u een toevoeging aan het opbouwen zijn, kon u derde van de kosten van het project als een aanbetaling te betalen, betalen de volgende derde wanneer de toevoeging wordt opgezet en de muren zijn geïnstalleerd, en betalen de uiteindelijke derde aan het einde van het project.
U hebt nu een contract. Op dit punt, moet u een besluit over de vraag of u gaat te doen van het project of niet. Het bod is gratis-u kunt lopen met geen geld. Zodra u zich op de stippellijn aanmeldt, u bent verplicht om te betalen wat het contract zegt als de aannemer op hun deel van het contract levert.
Nu-als je het ontwerp, maar je niet denkt dat u kunt werken met de aannemer beslissen, u waarschijnlijk kunt nemen van het plan en gaan vinden van een andere aannemer - maar it's gonna kost je. De contractant zal zeer waarschijnlijk niet laten hebben het ontwerpplan ze maakten tenzij u ondertekent het contract met hen (dat wil zeggen ze krijgen om het te bouwen) of u betaalt hen voor hun ontwerpwerk.
Houd in gedachten dat een goede remodeler kosten over $40-$50 per uur, en ze bracht gewoon 40 uur of meer op uw project. Dus als u wilt dat het ontwerp, verwachten te betalen ergens rond de $1500-$2.000.
